La cooperativa de vivienda de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Gijón (FAV) no conoce la crisis. Sus pisos tienen lista de espera. Así se puso ayer de manifiesto durante la colocación de la primera piedra del edificio que el movimiento vecinal promueve en el área de Roces. Las 20 viviendas que la FAV oferta en este nuevo espacio residencial «volaron» en apenas una semana.
«Nosotros no tenemos crisis. Las constructoras que nos pregunten, que les decimos cómo vender los pisos enseguida», comentaban portavoces vecinales con cierta ironía. La clave -inciden- reside en el precio: «De media, una vivienda de 70 metros cuadrados, con garaje y trastero, puede salir por unos 110.000 euros».
Que todas estas viviendas estén sujetas al régimen de protección autonómica conlleva, además de un coste «razonable», ayudas públicas y ventajas hipotecarias. «Aparte, los cooperativistas pueden participar de la construcción de su propia vivienda», añadió el presidente de la FAV, Amador García, que ayer defendía esta opción edificatoria como «muy válida» y pedía a la Administración que «no se olvide de nosotros a la hora de destinar suelo a vivienda protegida».
La alcaldesa de Gijón garantizó al movimiento vecinal que «pronto» renovará el convenio de colaboración entre el Ayuntamiento y las cooperativas de la ciudad para poner a su disposición terreno público. En el área de Roces, según quiso recordar Paz Fernández Felgueroso, «se ha podido hacer por la decisión de Sogepsa de reservarles parcelas», tanto a los vecinos como a los sindicatos. También habrá un solar para la Cooperativa de Agricultores.
Fernández Felgueroso participó en la colocación de la primera piedra junto a la consejera de Bienestar Social, Noemí Martín; el director general de Vivienda, Manuel Orviz; el director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo, Guillermo Morales, y los concejales de Vivienda y Urbanismo del Ayuntamiento de Gijón, Francisco Santianes y Pedro Sanjurjo, respectivamente. Todos destacaron el «buen hacer» de las cooperativas, «por si alguien tiene alguna duda», puntualizó la Alcaldesa. A lo que la Consejera añadió: «Es momento de destacar lo necesaria y positiva que es la colaboración entre el tejido asociativo y las administraciones públicas para hacer realidad un derecho básico como el acceso a la vivienda. Todos estos esfuerzos contribuyen, además, a minimizar la pérdida de empleo que está padeciendo la construcción».
fuente: lanuevaespaña
jueves, 12 de marzo de 2009
El cooperativismo salva la crisis
«Si no es así, no tendría vivienda; y ni tuve que pisar un banco», dice un propietario
El Ayuntamiento de Gijón ya ha dado licencia para la construcción de 2.500 viviendas en el área de Roces, de las 3.700 previstas en la zona. Entre ellas, quinientas de promoción pública que impulsa el Gobierno del Principado o las veinte que ayer ponía en marcha la cooperativa vecinal a través de la constructora Esdehor. El edificio tiene un plazo de ejecución de unos 18 años. Los futuros vecinos del inmueble, presentes en la colocación de la primera piedra, asistieron al protocolo «encantadísimos».
En su mayoría, son jóvenes, como Jorge Iglesias, gijonés de 28 años que trabaja como diseñador gráfico en un taller de marcaje publicitario. Cuando le avisaron de la promoción de Roces llevaba «cinco o seis años apuntado en lista de espera» en la cooperativa vecinal. Le llamaron un martes y «el viernes ya sólo quedaban tres pisos», cuenta. Uno se lo quedó él: «Si no es así, no hubiese podido meterme en un piso. Pagué 13.000 euros de entrada y asumo una cuota mensual de 450 euros, muy llevadero. Además, no tuve que pisar un banco». A Roces se irá a vivir con su novia, Estefanía García, de 25 años.
fuente: lanuevaespaña
miércoles, 18 de febrero de 2009
Vivienda agiliza los trámites para dar en mayo la ayuda estatal para compra y alquiler
La Consejería de Vivienda y Bienestar Social del Principado sitúa en los últimos días de abril y los primeros de mayo el plazo más optimista para la puesta en marcha de las ayudas del plan de vivienda 2009-2012. Con esa idea salió ayer la titular del departamento, Noemí Martín, de su primera entrevista con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. Será así, concretó Martín, si la aceleración de los trámites pendientes con el Ministerio de Administraciones Públicas permite firmar a finales de marzo el convenio para la aplicación del plan estatal en Asturias. En el mes siguiente a la rúbrica, calcula la Consejera, podría abrirse en el Principado la convocatoria de las ayudas a la compra, alquiler y rehabilitación de viviendas amparadas por el plan cuatrienal del Ministerio.
Martín y el director general de Vivienda, Manuel González Orviz, se presentaron ayer a la Ministra y le expusieron las líneas básicas de un proyecto que programa unas 48.000 actuaciones en sus cuatro años de vigencia. Aquí se engloban ayudas para la adquisición, el alquiler y la rehabilitación de viviendas, pero también para la adquisición de suelo, la construcción de pisos protegidos y la mejora de la eficiencia energética de las casas. El plan estatal, aprobado el diciembre, recoge tres tipos de apoyos financieros: subsidios para préstamos, una ayuda directa para la entrada y subvenciones para los promotores.
Además de quedar emplazadas para firmar el convenio en su próximo encuentro, Noemí Martín y Beatriz Corredor acordaron ayer los términos de la compra del solar del Vasco-Mayacina, en Mieres, por el que el Principado pagará 1,8 millones de euros a la Entidad Pública Empresarial del Suelo (Sepes) para construir 144 pisos protegidos.
fuente: lanuevaespaña
Gracias a sabkeko Leer Mas......Cuarenta empresas pactan con la Alcaldía facilidades para la construcción en Roces
El Ayuntamiento de Gijón y el Gobierno del Principado han llegado a acuerdos con 40 constructores locales para favorecer el ritmo de las edificaciones y de la comercialización de pisos en el área residencial de Roces. Este grupo de empresarios lleva manteniendo contactos con la Administración desde finales del año pasado, cuando decidieron formar una asociación «exclusivamente del área de Roces (donde tienen intereses unas 60 firmas) y para vivienda protegida», apunta Juan Silvestre García, portavoz del colectivo y uno de los pocos promotores que ya han empezado a edificar en la zona.
El gobierno municipal les ha tendido la mano para solucionar «ciertos problemas surgidos con los servicios generales» del nuevo ámbito residencial y para «el tema de los avales». A saber: los constructores ya no tendrán que esperar a que se remate toda la operación para poder recuperar el dinero entregado previamente como garantía, sino que el Ayuntamiento devolverá esos avales a medida que se vaya terminando cada edificio.
En cuanto al Principado, los responsables de Vivienda se han comprometido a mejorar el plan de ayudas. Además, buscarán el modo de asegurar con antelación a los compradores si van a contar con subvenciones, aunque el tiempo de pago se mantendrá como hasta ahora. «Hay que generar confianza e informar a la gente de sus posibilidades para comprar piso en Roces», señala Juan Silvestre García.
Con el objeto de trasladar esa información al ciudadano, y más en estos tiempos de incertidumbre económica, el colectivo que él representa está preparando una campaña «muy fuerte», incluso con carteles en los autobuses. «No creo que nos vayamos a encontrar una operación de vivienda protegida tan impresionante como ésta», recalca.
La forman 40 constructores con suelo en el área de Roces, donde todos ellos promoverán vivienda protegida. En este nuevo espacio urbano tienen intereses unas 60 empresas.
Objetivos
Decidieron unir fuerzas para tirar de la operación en estos tiempos de crisis económica. Buscan acuerdos que dinamicen el ritmo de las edificaciones y la comercialización de los pisos. Preparan una campaña informativa muy potente.
Los avales que los constructores abonan antes de una obra se devolverán individualmente y a medida que cada uno vaya terminando su edificio, en lugar de esperar a que toda el área residencial esté rematada.
Con el Principado
Se mejorarán las ayudas para acceder a una vivienda protegida. Se prevé, además, informar a los compradores, con antelación a la escritura, si van a contar con subvención. Aunque no se adelantará el pago.
fuente lne.es
Gracias a Fernando del foro por informar de la noticia. Leer Mas......domingo, 18 de enero de 2009
Nace un barrio en internet (nosotros!!!)
No son la red social de Facebook, con millones de usuarios, ni aspiran a tanto. Con reunir en un foro de internet a unos cuantos cientos de futuros vecinos del área residencial de Roces les va y les sobra. La cuestión es ir haciendo barrio, aunque sea dos años antes de que lleguen a desembarcar en el nuevo espacio urbano de Gijón los primeros inquilinos.
En eso consiste una original iniciativa de Jonathan Merayo, Johnny para sus vecinos virtuales. Es el administrador del foro Roces Residencial, un lugar de encuentro en la red que empezó a funcionar el pasado mes de diciembre y que sin más publicidad que la que pueden darle los buscadores de internet se ha ido haciendo poco a poco un hueco y ya son cerca de 40 los usuarios inscritos. La mayoría, asturianos que rondan la treintena y que han comprado una de las futuras viviendas del área.
«Me pareció una buena idea poder comunicarme con los demás vecinos para poder comentar nuestras dudas y ayudarnos en la medida de lo posible durante la construcción de nuestras viviendas», explica el Administrador, que se muestra muy contento de la acogida y el «buen ambiente» que por el momento destila el foro. Pese a su «gran trabajo» en internet, como así le reconocen los usuarios -por la facilidad y la interacción que tiene el foro- Johnny sostiene que «da igual quien haya tenido la idea, yo sólo lo empecé organizando un poco, pero lo importante es que seamos todos los usuarios los que hagamos de él una buena comunidad. Es un lugar de encuentro creado por y para los vecinos».
Esos vecinos, como aún no pueden pedirse sal, ni hacer reuniones en la escalera o pedir permiso para pasar al patio a recoger ropa caída, muestran nuevas inquietudes entre el colectivo de los propietarios de inmuebles. Además de los saludos, las bienvenidas y las peticiones de referencias sobre la solvencia de tal o cual constructora, se consultan cuestiones relativas a las ayudas estatales y autonómicas para la adquisición de vivienda, se ponen en la pista de las promotoras más serias, de las constructoras más detallistas, o comentan sus problemas con los bancos, por poner varios ejemplos. También hay gestos amables, como las invitaciones a alguna que otra sidra cuando se puedan estrenar los pisos, allá por el 2010.
«El foro pretende ser un canal de comunicación libre entre cualquier persona relacionada con este proyecto. La idea es que todo el mundo se beneficie ya que, por poner un ejemplo, compradores con dudas podrán disponer de opiniones de usuarios que ya han adquirido piso en las distintas constructoras, y así tener más fácil la elección», explica el administrador que no tuvo más que pensar en su propia experiencia. «Uno de los problemas que tuve cuando decidí comprar una vivienda en Roces fue enterarme de las promotoras que llevaban la construcción de las distintas parcelas, y por ello acabé llamando a todas las de Gijón, ya que por internet no encontraba demasiada información. Mi idea es facilitar ese trámite a otros usuarios», cuenta Johnny. Entre sus desvelos para que el foro funcione se incluye el esfuerzo por posicionar lo mejor posible el foro en Google, para que al buscar «Roces» o algo relacionado, sea una de las primeras páginas que salgan en el listado.
Parece que ahora ya no se lleva picar a la puerta del vecino con la excusa de la tacina de azúcar; basta teclear rocesresidencial.foroactivo.com.
fuente: lanuevaespaña
Cajastur salva el plan de vivienda de Roces al avalar a la mayoría de los promotores
«No se descuenta nada de contratistas, promotores ni inmobiliarias». Esta máxima, aplicada por los responsables bancarios, está estrangulando al sector de la pequeña y mediana empresa de Gijón. Sólo el comportamiento de Cajastur se sale de la tónica general de cierre crediticio. Y gracias a la entidad financiera asturiana se ha logrado salvar, por ahora, el gran proyecto urbanístico de Roces.
Sogepsa ha vendido las sesenta parcelas edificables en el denominado plan especial de Roces, un espacio de casi un millón de metros cuadrados en las que se construirán unas 3.700 viviendas: 1.901 de protección autonómica; 712 concertada; 667 libres y 420 públicas. Y entre las que se encontrarán tres edificios singulares de torres promovidos por los Álamos, Grupo Arboleya y Constructora Principado.
La cúpula de la Asociación de Promotores y Constructores de Gijón (Asprocon) defiende, sin dudarlo, el papel de Cajastur en estos meses de incertidumbre. Todos coinciden en que la entidad que preside Manuel Menéndez apoya a sus clientes acreditados, con años y experiencia en la entidad, pero permite que se mantenga la actividad económica en un sector fundamental. Los promotores y constructores asociados a Asprocon no encuentran problemas en Cajastur, se explica desde la patronal gijonesa, ya que la mayoría cuenta con el aval financiero de la entidad regional. «Ejemplar y seguro que se tendrá en cuenta cuando cambien los tiempos», sentencia un promotor agradecido, que no se olvida de que Manuel Menéndez optó por acudir a las subastas de dinero del Gobierno de España y lo hizo sin pretender ocultarlo como otros patrones de la gran banca.
De ahí que, por el momento, el panorama inmobiliario en Gijón sea diferente al de la construcción en otras zonas de España: pequeñas empresas, saneadas y con tradición entre promotores y constructores con suelos adquiridos y financiados.
La peor parte se la llevan las auxiliares de la construcción que sufren el frenazo y el «cerrojo» bancario al no poder «descontar papel y los empresarios hasta tienen que hipotecar sus viviendas, sus propios bienes, para seguir teniendo liquidez y hacer frente a los pagos», explicaba un profesional del sector.
Los bancos están sustituyendo las pólizas de crédito que tenía muchos empresarios por otras de «garantía hipotecaria», que no sólo modifican la relación bancaria, sino que además significan hasta nuevas cargas impositivas. Todo para evitar riesgos bancarios, pese al dinero recibido del Gobierno. «No hay derecho a lo que hace la banca», se lamenta un ex profesional del sector ahora lanzado a la promoción de viviendas. «Sólo se salva Cajastur. Si no es por ellos, esto sería una ruina».
fuente: lanuevaespaña
miércoles, 24 de diciembre de 2008
¿No quieres taza? Pues toma taza y media: Cuatro torres para Roces
La urbanización de Roces contará con cuatro torres de bajo más 26 plantas cada una, según la documentación del plan especial de Roces residencial, sometido a información pública por la Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente.
El proyecto para levantar dos de estas torres de 97,5 metros de altura en el acceso a la futura urbanización más próximo a la Carretera Carbonera ya fue presentado por el grupo Los Álamos, que justificó el cambio del diseño inicial (un solo edificio en forma de Arco del Triunfo) por las sombras que ese diseño generaba en una gran parte de las viviendas del edificio.
Las torres de Los Álamos se alzarán sobre las parcelas del lote 12 de la futura urbanización. El anuncio del período de información pública que el Principado publicó en la prensa el pasado día 15 hacía referencia a las modificaciones del plan respecto a parcelas del lote 12, pero también a parcelas del lote 1, que es el que está al otro extremo de la urbanización, en la parte más próxima a la Autovía Minera.
Según la documentación del plan, en esa zona se levantarán otras dos torres similares a las del grupo Los Álamos, con bajo y 26 alturas. Una de estas torres será construida por el Grupo Arboleya y la otra por Constructora Principado. Ambos proyectos aún tardarán en ponerse en marcha, debido a la situación del mercado inmobiliario. «La situación no está ni para meter a trabajar una pala» en proyectos de esa magnitud, señalaban ayer fuentes del sector.
La modificación del plan especial de Roces para incluir las cuatro torres de casi 100 metros de altura fue aprobada por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) el pasado 20 de noviembre, a solicitud de los promotores, todos ellos socios de Sogepsa, la sociedad semipública que desarrollará la urbanización.
El Principado señala en el anuncio de aprobación inicial del expediente SGDU-G 10/08 de modificación puntual del plan de Roces (que aún no ha sido publicado en el BOPA) que «se opta por un modelo volumétrico más contundente, pero respetando el concepto simbólico de grandes puertas de entrada y salida al nuevo ámbito urbanizado que se crea». Las torres de bajo más 26 plantas tendrán adosados bloques de bajo más tres plantas. Tendrán uso de residencia a partir de la segunda planta, quedando los bajos y los primeros para usos comerciales.
La presidenta de la Asociación de Vecinos «San Julián» de Roces, Elena Medina, ya había criticado duramente la construcción de dos torres en un entorno rural antes de que se conociera que en realidad iban a ser cuatro los edificios elevados. Medina criticó que se permita el aumento de alturas en Roces mientras se reduce la altura prevista de las torres del plan de vías.
Podéis comentar la noticia en el foro.
fuente: lanuevaespaña
martes, 16 de diciembre de 2008
El Principado inicia el trámite para incluir en el plan de Roces las torres de Los Álamos
La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente abrió ayer un plazo de alegaciones de 20 días a la modificación puntual del plan especial de Roces, que permitirá la adjudicación de dos torres de 27 pisos a la constructora Los Álamos.
La elevación de la altura de esa construcción, hasta los 97,5 metros que tendrá cada torre, fue aprobada inicialmente el pasado 20 de noviembre por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), tras haberlo solicitado el promotor. El proyecto inicial consistía en dos torres paralelas de 10 plantas de altura, unidas por un tercer bloque de edificios en su parte superior. Los Álamos solicitó la modificación del proyecto por las sombras que generaba ese diseño en muchas de sus viviendas y que hacía que en el día más largo del año, el solsticio de verano, a 121 de las 240 viviendas previstas no les diera el sol. En el nuevo diseño, con torres ubicadas en diagonal en la parcela, serán sólo 6 las viviendas sin sol directo en esa misma fecha. Las sombras que las torres pueden provocar sobre otros edificios de la urbanización no han suscitado quejas, al menos públicamente, por parte de otros promotores con parcelas cercanas.
El cambio del proyecto fue muy bien acogido por el Ayuntamiento de Gijón, pero no ha estado exento de una polémica que ahora puede verse reflejada en las alegaciones al mismo. El anuncio del Principado no especifica dónde pueden consultar el expediente los afectados, ni el horario de consulta.
La presidenta de la Asociación de Vecinos «San Julián» de Roces, Elena Medina, ya cuestionó que se permita a la constructora plantar en un entorno rural los edificios de viviendas más altos de Gijón, mientras se reducen las alturas en las torres previstas para Poniente, por ejemplo. «Las torres que no quieren para Gijón, las traen para Roces, contradiciendo la filosofía del plan especial, que cambian cuando quieren», señaló en su día la dirigente vecinal.
El Gobierno del Principado señala en el anuncio de aprobación inicial del expediente SGDU-G 18/08 de modificación puntual del plan especial de Roces que «se opta por un modelo volumétrico más contundente, pero respetando el concepto simbólico de grandes puertas de entrada y salida al nuevo ámbito urbanizado que se crea». Ambas torres, de bajo más 26 plantas, tendrán adosados bloques de bajo más tres plantas. Tendrán uso de residencia a partir de la segunda planta, quedando los bajos y los primeros para usos comerciales. La superficie total edificada, entre ambos edificios, está prevista en 24.066 metros cuadrados.
El cambio en el diseño no modificará el número de viviendas final, que seguirá siendo de 240 en total. La superficie media de estas viviendas será de 89 metros cuadrados y el promotor prevé ajustar sus precios para que sean similares a los de las viviendas de protección, pese a ser de construcción libre.
El arquitecto que ha diseñado las torres, Iñaki Ábalos, se inspiró en un emblema de Gijón -la escultura «El elogio del horizonte», de Eduardo Chillida- para el diseño de las torres de Roces.
La opinión de los arquitectos asturianos sobre el proyecto de Ábalos está dividida. Algunos como Ángel Noriega y González Moriyón aplauden sin reservas la propuesta de su colega del País Vasco, mientras que otros como José María Cabezudo y Jovino Martínez le ponen reparos por su volumen o porque consideran que aporta poco.
fuente: lanuevaespaña
martes, 9 de diciembre de 2008
Los promotores aumentan la bolsa de Roces y ofrecen 507 viviendas
La segunda bolsa de pisos que ha abierto la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisl) para el área residencial de Roces cuenta con 507 pisos. Los 14 promotores implicados, que desarrollan 16 proyectos urbanísticos en la zona, han sumado ahora otros 24 hogares a esta convocatoria. El plazo para optar a estas viviendas finaliza el próximo día 19. La mitad de los constructores ha incluido en sus promociones pisos para discapacitados. En esta convocatoria se cuentan 12 viviendas adaptadas. La mayor parte son de 70 metros cuadrados y se venden por 150.856 euros. PRIMAVERA DEL 2.010 Algunas de las promociones que se ofertan en esta segunda convocatoria ya están en periodo de construcción. En la mayor parte de los casos, la construcción de las viviendas se acometerá en unos dos años. Así, los primeros pisos se entregarán en la primeravera del 2.010. Los que más se retrasarán, hasta marzo del 2011, serán las actuaciones que desarrollan la Cooperativa de Agricultores --que contribuye con 26 viviendas a esta nueva bolsa-- y Villa Jovellanos que suma otras 27. La mayor parte de las viviendas tienen dos y tres dormitorios pero hay un único promotor, Promociones y Construcciones Alonso e Hijos, que oferta dos únicos pisos de cuatro habitaciones. Ambos tienen 90 metros cuadrados de superficie útil pero los precios de venta no son los mismos. El más económico es el G-1 que cuesta 184.361 euros (IVA incluido). El otro, el G-3, sale por 187.250 euros. Los valores de esta viviendas, todas incluyen plaza de garaje y trastero, dependen del precio por metro cuadrado aplicable. En esta convocatoria, los constructores implicados utilizan tres que son de 1.515 euros por metro cuadrado (es el caso de Cardín y Luengo y Contrema), 1.570 euros por metro cuadrado (es el utilizado por otros 11 promotores) y 1.617 euros por metro cuadrado (Promociones Cascos). En todas las promociones, se fija la forma de pago del 20% inicial y los constructores tienen acuerdos con tres entidades de crédito (BBVA, Cajastur y Banco Herrero) para financiar las hipotecas. Además, Citifidalgo exige 6.000 euros en enero del 2009 para formalizar la reserva de los pisos y Cascos 3.000 euros.
Esta nueva bolsa residencial pretende facilitar el acceso a un piso a los 2.500 solicitantes que tiene inscritos Emvisl en el registro. Son los excedentes del sorteo celebrado el pasado 29 de julio y que ahora tienen una nueva oportunidad con esta bolsa. Todos han recibido ya una carta de la empresa municipal para ofertarles estos pisos y ver su interés. No todos los que están inscritos en la lista de demandantes podrán acceder realmente a los 1.900 pisos de Promoción Autonómica (VPA) que se construirán en Roces porque las 3.008 solicitudes que tiene la Emvisl están sin depurar. La gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda, Cristina Tuya, explicó ayer que " ya en julio comprobamos que el 20% de los demandantes que teníamos inscritos no cumplían los requisitos".