La urbanización de Roces contará con cuatro torres de bajo más 26 plantas cada una, según la documentación del plan especial de Roces residencial, sometido a información pública por la Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente.
El proyecto para levantar dos de estas torres de 97,5 metros de altura en el acceso a la futura urbanización más próximo a la Carretera Carbonera ya fue presentado por el grupo Los Álamos, que justificó el cambio del diseño inicial (un solo edificio en forma de Arco del Triunfo) por las sombras que ese diseño generaba en una gran parte de las viviendas del edificio.
Las torres de Los Álamos se alzarán sobre las parcelas del lote 12 de la futura urbanización. El anuncio del período de información pública que el Principado publicó en la prensa el pasado día 15 hacía referencia a las modificaciones del plan respecto a parcelas del lote 12, pero también a parcelas del lote 1, que es el que está al otro extremo de la urbanización, en la parte más próxima a la Autovía Minera.
Según la documentación del plan, en esa zona se levantarán otras dos torres similares a las del grupo Los Álamos, con bajo y 26 alturas. Una de estas torres será construida por el Grupo Arboleya y la otra por Constructora Principado. Ambos proyectos aún tardarán en ponerse en marcha, debido a la situación del mercado inmobiliario. «La situación no está ni para meter a trabajar una pala» en proyectos de esa magnitud, señalaban ayer fuentes del sector.
La modificación del plan especial de Roces para incluir las cuatro torres de casi 100 metros de altura fue aprobada por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) el pasado 20 de noviembre, a solicitud de los promotores, todos ellos socios de Sogepsa, la sociedad semipública que desarrollará la urbanización.
El Principado señala en el anuncio de aprobación inicial del expediente SGDU-G 10/08 de modificación puntual del plan de Roces (que aún no ha sido publicado en el BOPA) que «se opta por un modelo volumétrico más contundente, pero respetando el concepto simbólico de grandes puertas de entrada y salida al nuevo ámbito urbanizado que se crea». Las torres de bajo más 26 plantas tendrán adosados bloques de bajo más tres plantas. Tendrán uso de residencia a partir de la segunda planta, quedando los bajos y los primeros para usos comerciales.
La presidenta de la Asociación de Vecinos «San Julián» de Roces, Elena Medina, ya había criticado duramente la construcción de dos torres en un entorno rural antes de que se conociera que en realidad iban a ser cuatro los edificios elevados. Medina criticó que se permita el aumento de alturas en Roces mientras se reduce la altura prevista de las torres del plan de vías.
Podéis comentar la noticia en el foro.
fuente: lanuevaespaña
miércoles, 24 de diciembre de 2008
¿No quieres taza? Pues toma taza y media: Cuatro torres para Roces
Plan Estatal 2009-2012
Ya está publicado en el BOE el nuevo Plan Estatal 2009-2012, os dejo este link para que los que os interese comprobar tema de ayudas.
http://www.boe.es/boe/dias/2008/12/24/pdfs/A51909-51937.pdf
Muchas gracias Juan por la información.
sábado, 20 de diciembre de 2008
La Empresa de Vivienda amplía el plazo para la bolsa de Roces
La Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisl) ampliará a partir del lunes y hasta el viernes 16 de enero el plazo para optar a la bolsa de alrededor de medio millar de pisos de promoción autonómica del área residencial de Roces. Esta sería una tercera convocatoria, después del sorteo de 360 viviendas que se celebró en julio y de que ayer finalizara el plazo para optar a la compra de uno de los pisos de la segunda bolsa de Roces con más de 200 solicitudes. La gerente de Emvisl, Cristina Tuya, explicó que la apertura de un nuevo plazo se debe al interés demostrado por al menos un centenar de personas que no estaban inscritas para participar en dicho sorteo, al que optaron los primeros 500 solicitantes de la lista abierta en su momento para esta nueva zona residencial. En este sentido, una vez que se cierre este nuevo periodo para optar a la compra de estas viviendas de promoción autonómica, se espera que resulten alrededor de 400 compradores, que se sumarán a los 167 que ya tienen apalabrado y escogido piso en Roces y que se encuentran en plena negociación con los promotores. La empresa municipal, que ve cumplidas con creces sus expectativas, iniciará ahora los trámites necesarios para elaborar los listados con los más de 200 nuevos solicitantes para remitirlos a los promotores y puedan iniciarse las negociaciones. Estos nuevos solicitantes, que cumplen los requisitos exigidos para optar a estas adquisiciones, ya han elegido promociones, a falta de decantarse por los pisos ofertados en concreto. DOS Y TRES DORMITORIOS La segunda bolsa de pisos de Roces va a ser desarrollada por 14 constructoras en 16 promociones. Algunas de las promociones ya han iniciado las obras de construcción y, en su mayoría, quedarán ejecutadas en un plazo de dos años. Así, los primeros pisos se entregarán en la primavera del 2010 y, los últimos, en marzo del 2011. La mayor parte de estas viviendas tienen dos y tres dormitorios. Los primeros oscilan entre los 52 y los 64 metros cuadrados y cuestan una media de 133.000 euros (con IVA) mientras que los segundos entre 76 y los 84 metros cuadrados, con un precio medio de 175.000 euros. En el caso de los apartamentos, con superficies que van de los 34 a los 45 metros cuadrados, el precio medio ronda los 95.000 euros. Los promotores, además, aplican tres tipos de precio por metro cuadrado: dos constructoras optan por 1.515 euros por metro cuadrado, once por 1.570 euros y una por 1.617 euros. En todos los casos se establece el pago del 20% inicial y se aportan acuerdos con entidades bancarias para financiar las hipotecas. La Empresa Municipal de la Vivienda recibió en su momento unas 3.000 solicitudes para optar a los 1.900 pisos de promoción autonómica que se construirán en Roces. En julio, antes del sorteo que se celebró el día 29, ya se comprobó que al menos el 20% de los demandantes no cumplían con los requisitos, además de que otros muchos renunciaron a las viviendas por diversos motivos. fuente: lavozdeasturias
jueves, 18 de diciembre de 2008
Proyectos para Roces y La Camocha
La junta de gobierno dio ayer su visto bueno también a la licitación de las obras de construcción de la piscina de La Camocha por 2,1 millones de euros. El equipamiento se financiará con fondos mineros y será de las primeras de España en desinfectar el agua por ozono.
martes, 16 de diciembre de 2008
El Principado inicia el trámite para incluir en el plan de Roces las torres de Los Álamos
La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente abrió ayer un plazo de alegaciones de 20 días a la modificación puntual del plan especial de Roces, que permitirá la adjudicación de dos torres de 27 pisos a la constructora Los Álamos.
La elevación de la altura de esa construcción, hasta los 97,5 metros que tendrá cada torre, fue aprobada inicialmente el pasado 20 de noviembre por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), tras haberlo solicitado el promotor. El proyecto inicial consistía en dos torres paralelas de 10 plantas de altura, unidas por un tercer bloque de edificios en su parte superior. Los Álamos solicitó la modificación del proyecto por las sombras que generaba ese diseño en muchas de sus viviendas y que hacía que en el día más largo del año, el solsticio de verano, a 121 de las 240 viviendas previstas no les diera el sol. En el nuevo diseño, con torres ubicadas en diagonal en la parcela, serán sólo 6 las viviendas sin sol directo en esa misma fecha. Las sombras que las torres pueden provocar sobre otros edificios de la urbanización no han suscitado quejas, al menos públicamente, por parte de otros promotores con parcelas cercanas.
El cambio del proyecto fue muy bien acogido por el Ayuntamiento de Gijón, pero no ha estado exento de una polémica que ahora puede verse reflejada en las alegaciones al mismo. El anuncio del Principado no especifica dónde pueden consultar el expediente los afectados, ni el horario de consulta.
La presidenta de la Asociación de Vecinos «San Julián» de Roces, Elena Medina, ya cuestionó que se permita a la constructora plantar en un entorno rural los edificios de viviendas más altos de Gijón, mientras se reducen las alturas en las torres previstas para Poniente, por ejemplo. «Las torres que no quieren para Gijón, las traen para Roces, contradiciendo la filosofía del plan especial, que cambian cuando quieren», señaló en su día la dirigente vecinal.
El Gobierno del Principado señala en el anuncio de aprobación inicial del expediente SGDU-G 18/08 de modificación puntual del plan especial de Roces que «se opta por un modelo volumétrico más contundente, pero respetando el concepto simbólico de grandes puertas de entrada y salida al nuevo ámbito urbanizado que se crea». Ambas torres, de bajo más 26 plantas, tendrán adosados bloques de bajo más tres plantas. Tendrán uso de residencia a partir de la segunda planta, quedando los bajos y los primeros para usos comerciales. La superficie total edificada, entre ambos edificios, está prevista en 24.066 metros cuadrados.
El cambio en el diseño no modificará el número de viviendas final, que seguirá siendo de 240 en total. La superficie media de estas viviendas será de 89 metros cuadrados y el promotor prevé ajustar sus precios para que sean similares a los de las viviendas de protección, pese a ser de construcción libre.
El arquitecto que ha diseñado las torres, Iñaki Ábalos, se inspiró en un emblema de Gijón -la escultura «El elogio del horizonte», de Eduardo Chillida- para el diseño de las torres de Roces.
La opinión de los arquitectos asturianos sobre el proyecto de Ábalos está dividida. Algunos como Ángel Noriega y González Moriyón aplauden sin reservas la propuesta de su colega del País Vasco, mientras que otros como José María Cabezudo y Jovino Martínez le ponen reparos por su volumen o porque consideran que aporta poco.
fuente: lanuevaespaña
sábado, 13 de diciembre de 2008
El 50% de los pisos de Roces están vendidos
El concejal de Hacienda, Santiago Martínez Argüelles, anunció que la mitad de las viviendas del plan residencial de Roces ya están vendidas y que se han tramitado o concedido unas 2.000 licencias. Santiago Martínez Argüelles defendió así el suplemento del gasto para este ejercicio en 100.000 euros para financiar la vigilancia de las obras que se están llevando a cabo en este ámbito de actuación, en el que ya se han empezado a construir algunos de los edificios.
fuente: lavozdeasturias
jueves, 11 de diciembre de 2008
Firmas en contra de las construcción de las torres de Roces
Hemos empezado a recoger firmas de aquellos que estén disconformes con la construcción de las torres de los Alamos en el Área Residencial de Roces.
Para leer la peticion podeis pinchar en el contador de firmas de esta página o bien aqui ( http://www.petitiononline.com/roces/petition.html ) y desde alli podreis firmar.
Como la página está en inglés y no todo el mundo tiene porque saberlo, os indico como debeis de firmar:
1.- Entrar en http://www.petitiononline.com/roces/petition-sign.html y rellenar los campos obligatorios.
2.- Pulsar el boton "Preview Your Signature" que lo que hace es mostrar una vista previa de la firma para comprobar como quedaría. En este paso aún no se ha firmado.
3.- Si todo es correcto pulsar el botón "Approve Signature".
Ahora es cuando realmente se ha firmado. Podeis encontrar y comentar toda la información en el foro asociado http://rocesresidencial.foroactivo.com/
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La ZALIA, Roces y el palacio de Justicia recibirán 40 millones de euros en 2009
El inicio de la contratación de los accesos a la Zona de Actividades Logísticas e Industriales de Asturias (ZALIA) y la construcción de viviendas en el nuevo área residencial de Roces supondrán las principales inversiones del Principado en Gijón en 2009, de acuerdo con el desglose de los presupuestos presentado ayer en la Universidad Laboral por la consejera de Presidencia, Justicia e Igualdad, María José Ramos. Las cuentas regionales prevén un total de 85.333.472,24 euros para acometer inversiones en el municipio, lo que representa, según Ramos, un aumento del 40,53% con respecto al dinero destinado a Gijón durante el presente ejercicio, en el marco de la prórroga presupuestaria.
martes, 9 de diciembre de 2008
Los promotores aumentan la bolsa de Roces y ofrecen 507 viviendas
La segunda bolsa de pisos que ha abierto la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisl) para el área residencial de Roces cuenta con 507 pisos. Los 14 promotores implicados, que desarrollan 16 proyectos urbanísticos en la zona, han sumado ahora otros 24 hogares a esta convocatoria. El plazo para optar a estas viviendas finaliza el próximo día 19. La mitad de los constructores ha incluido en sus promociones pisos para discapacitados. En esta convocatoria se cuentan 12 viviendas adaptadas. La mayor parte son de 70 metros cuadrados y se venden por 150.856 euros. PRIMAVERA DEL 2.010 Algunas de las promociones que se ofertan en esta segunda convocatoria ya están en periodo de construcción. En la mayor parte de los casos, la construcción de las viviendas se acometerá en unos dos años. Así, los primeros pisos se entregarán en la primeravera del 2.010. Los que más se retrasarán, hasta marzo del 2011, serán las actuaciones que desarrollan la Cooperativa de Agricultores --que contribuye con 26 viviendas a esta nueva bolsa-- y Villa Jovellanos que suma otras 27. La mayor parte de las viviendas tienen dos y tres dormitorios pero hay un único promotor, Promociones y Construcciones Alonso e Hijos, que oferta dos únicos pisos de cuatro habitaciones. Ambos tienen 90 metros cuadrados de superficie útil pero los precios de venta no son los mismos. El más económico es el G-1 que cuesta 184.361 euros (IVA incluido). El otro, el G-3, sale por 187.250 euros. Los valores de esta viviendas, todas incluyen plaza de garaje y trastero, dependen del precio por metro cuadrado aplicable. En esta convocatoria, los constructores implicados utilizan tres que son de 1.515 euros por metro cuadrado (es el caso de Cardín y Luengo y Contrema), 1.570 euros por metro cuadrado (es el utilizado por otros 11 promotores) y 1.617 euros por metro cuadrado (Promociones Cascos). En todas las promociones, se fija la forma de pago del 20% inicial y los constructores tienen acuerdos con tres entidades de crédito (BBVA, Cajastur y Banco Herrero) para financiar las hipotecas. Además, Citifidalgo exige 6.000 euros en enero del 2009 para formalizar la reserva de los pisos y Cascos 3.000 euros.
Esta nueva bolsa residencial pretende facilitar el acceso a un piso a los 2.500 solicitantes que tiene inscritos Emvisl en el registro. Son los excedentes del sorteo celebrado el pasado 29 de julio y que ahora tienen una nueva oportunidad con esta bolsa. Todos han recibido ya una carta de la empresa municipal para ofertarles estos pisos y ver su interés. No todos los que están inscritos en la lista de demandantes podrán acceder realmente a los 1.900 pisos de Promoción Autonómica (VPA) que se construirán en Roces porque las 3.008 solicitudes que tiene la Emvisl están sin depurar. La gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda, Cristina Tuya, explicó ayer que " ya en julio comprobamos que el 20% de los demandantes que teníamos inscritos no cumplían los requisitos".
domingo, 7 de diciembre de 2008
Más de 160 familias tienen piso reservado en el plan de Roces
El espacio residencial de Roces tiene ya sus primeros moradores. 167 familias han apalabrado la compra de un piso en la mayor promoción de vivienda protegida de Asturias. Los futuros inquilinos, que aún tardarán en ocupar los inmuebles alrededor de dos años, pertenecen a los 500 afortunados que resultaron seleccionados en la bolsa convocada por la Empresa Municipal de Vivienda (Emvisl) el pasado mes de julio. La gerente de la entidad pública, Cristina Tuya, explicó que estas solicitudes ya están confirmadas y que hay otras 10 ó 15 personas indecisas acerca de la compra de los pisos.
Además de estos demandantes de vivienda que ya han visto satisfechas sus expectativas, otros 2.500 interesados se habían inscrito en la bolsa. Para atender el máximo número de peticiones, la Empresa de la Vivienda oferta ahora 483 pisos a los solicitantes que no entraron en el primer listado para acceder a un hogar. Un total de 14 promotores inmobiliarios han puesto estas casas en manos de la entidad para que ésta tramite las adjudicaciones. Emvisl ya envió a mediados de noviembre cartas a los ciudadanos que habían quedado fuera del sorteo para comunicarles la apertura de una nueva bolsa. El plazo para presentar la documentación requerida --justificantes de ingresos de todos los miembros de la unidad familiar o la fotocopia de la Declaración de la Renta del ejercicio 2007-- finaliza el día 19.
PROYECTOS De este modo, se abrirá el plazo para que los integrantes de la bolsa pasen por la sede de Emvisl, vean los proyectos de las viviendas y expongan sus preferencias. Una vez finalizados estos trámites, la Empresa de la Vivienda ordenará las propuestas de los solicitantes y las enviará a los promotores. La previsión es ir sacando promociones a medida que los promotores tengan los proyectos residenciales para que las 3.008 personas inscritas en el registro de demandantes de vivienda en Roces puedan optar a ellos. Los solicitantes que cumplan los requisitos --en límite de ingresos, no ser titulares de ninguna vivienda y obtener un crédito hipotecario de una entidad bancaria-- y quieran adquirir uno de los 483 pisos de la bolsa tendrán que abonar el 20% del precio de la vivienda (IVA incluido) de entrada, el IVA restante antes de la firma de la escritura y conseguir una hipoteca para pagar la diferencia.
A principios de noviembre, se pusieron en marcha las obras de las primeras 177 viviendas del espacio residencial, que aglutinará 3.700 pisos, 3.033 con algún tipo de protección. De los lotes iniciales que ya están en construcción, 57 son Viviendas Protegidas Concertadas (VPC) de ASPRUSA, otras 55 VPC de Los Alamos, 33 Viviendas de Protección Autonómica (VPA) de Viprojoven --en régimen de alquiler para jóvenes-- y otras 32 VPA de Cardín y Luengo. Las cuatro constructoras desarrollarán estas promociones en tres solares. Asimismo, está previsto que en los próximos meses comiencen a construirse 292 pisos a cargo de la Dirección General de Vivienda y otros 148 de Vipasa.
fuente: lavozdeasturias
viernes, 5 de diciembre de 2008
La patronal cifra en más de un 50% la venta de pisos de protección en Roces
Manuel Pastor, el presidente de la patronal que agrupa a gran parte de los constructores gijoneses, Asprocon -Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos-, señaló ayer el «buen nivel» de ventas que se ha establecido en las viviendas de protección oficial que se están construyendo en Roces. Pastor mantiene que «en las obras de esta nueva construcción, los constructores que tienen ya los cimientos establecidos están rozando una venta que llega a niveles muy positivos, entre el 50 y el 60 por ciento».
En este sentido, el presidente de la patronal asegura que la financiación de estas viviendas está garantizada: «Cajastur está haciendo un esfuerzo para la financiación de estas obras. La Caja se está portando de una manera ejemplar y eso hay que destacarlo». La financiación de estas obras está, por tanto, «asegurada» con todas las empresas que participan en esta promoción de viviendas. «Lo que no podemos pretender», señala Pastor, «es que todo el mundo que quiera pueda comprar una vivienda, hay que tener claro que para poder comprar un piso, y eso es algo que mucha gente no tiene en cuenta, hay que poder dar una entrada y luego pagar una cantidad fija al mes en calidad de hipoteca». En este sentido, «el que cumple esos requisitos y va a comprar una vivienda tiene todas las facilidades porque el crédito hipotecario no lo concede el banco directamente a la persona, sino que el comprador subroga el crédito que tiene hipotecado el promotor». En el área de Roces, el 82 por ciento de las 3.700 viviendas que están proyectadas para la zona está acogido a algún tipo de protección oficial. La mayoría es del tipo de la protección autonómica, aunque también hay de otros tipos. El plan especial de Roces, que desarrollará casi un millón de metros cuadrados al sur de la ronda, se encuentra en la última fase de urbanización.
fuente: lne.es
Los constructores aseguran que la financiación no será un problema para el desarrollo de Roces
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos (Asprocon), Manuel Pastor, consideró ayer que la obtención de financiación no será un problema para que las promotoras que trabajan en Roces puedan desarrollar los proyectos edificatorios que tienen proyectados en el área residencial especial. Pese a que la empresa Coral Garden informó esta semana a sus clientes de que se ha visto incapaz de asumir la construcción de 51 viviendas de protección autonómica (VPA) por falta de crédito, Pastor asegura que «esta situación nada tiene que ver con la generalidad del sector, donde no existe ningún problema de financiación».
El presidente de Asprocon evitó opinar sobre «ningún caso particular» y se limitó a afirmar que «todos los promotores tienen resuelta la financiación para sus proyectos en Roces». Destacó además que «prácticamente el 100%» de las empresas que trabajan o tienen previsto iniciar alguna obra en este ámbito han obtenido este crédito a través de Cajastur. «Es muy significativo para el sector que sea la entidad de referencia en el Principado la que esté resolviendo esta financiación. Cajastur se está portando», señaló.
Esta versión coincide con la que aportaron ayer algunas empresas con intereses en Roces, tras conocer lo ocurrido con Coral Garden. El consejero delegado de Promociones Cascos, Francisco Cascos -cuya empresa abordará a comienzos de 2009 la construcción de 57 viviendas en el área residencial-, señaló por ejemplo que, si bien las entidades endurecen las condiciones para facilitar los créditos, su promotora no han tenido «ningún problema» para conseguir la financiación necesaria para abordar su proyecto. También desde Los Álamos, que inició en noviembre la obra de su primer edificio en la zona, muestran total tranquilidad a la hora de asumir los costes de la obra. De hecho, «la construcción se abordará con fondos propios, por lo que no necesitamos financiación», aseguró un portavoz de la empresa.
El martes, la promotora Coral Garden S.L. empezó a informar a los compradores de las 51 viviendas que promovía en la parcela 31 del área residencial de que la ejecución y promoción del edificio serían asumidas por Sedes -participada por el Principado y Cajastur-, ante la imposibilidad de conseguir el crédito de cinco millones de euros necesario para hacer frente a los costes de la obra. Luis Priede, apoderado de la empresa señaló que entre las entidades financieras que les habían denegado esta financiación se incluía la propia Cajastur, si bien Manuel Pastor asegura que ésta está respondiendo de forma favorable «a todas las promotoras que pidieron financiación».
Informar a los clientes
Pese a lo ocurrido, Coral Garden comunicó a sus clientes que la subrogación por parte de Sedes de los derechos y obligaciones adquiridos por la promotora con los compradores «garantiza la viabilidad de la promoción y no implica modificación alguna del precio y forma de pago de la vivienda (...) por lo que su contrato sigue vigente a todos los efectos». En la práctica, de hecho, la única alteración que percibirán los futuros inquilinos de la promoción será el retraso en el inicio de la obra, previsto inicialmente para el pasado noviembre, pero que se retrasará hasta finales de enero de 2009.
Por otra parte, el presidente de Asprocon señaló, en referencia a la situación de los compradores de vivienda en Roces, que «la gente no tiene que ir al banco a pedir un crédito sino que, al comprar un piso, se subroga una hipoteca que ya ha sido gestionada por el promotor. La vivienda se vende con la hipoteca». Manuel Pastor consideró además que «la gente tiene que saber que para comprar una vivienda hay que tener un dinero y una renta mensual. No se puede pretender hacerlo partiendo de cero. Sin ahorro no se puede ir a comprar un piso», zanjó.
Fuente: elcomerciodigital
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jueves, 4 de diciembre de 2008
Sedes asume la urbanización de Coral Garden en Roces por falta de crédito de la promotora
martes, 2 de diciembre de 2008
Entrevista a Iñaki Ábalos: "Las torres son una construcción que pondrá a Roces en el mapa de Gijón"
El proyecto estrella del plan urbanístico estrella tendrá un arquitecto estrella. Iñaki Ábalos, conocido internacionalmente por ser el autor de construcciones emblemáticas en importantes ciudades de todo el mundo, dejará su firma en Gijón con las dos torres proyectadas para el nuevo barrio de Roces y presentadas ayer en un acto multitudinario. Este futuro referente de la ciudad será visible desde varios accesos al casco urbano y dotará de personalidad al nuevo Roces. Ábalos cree que sus dos edificios «ponen en el mapa» a la zona que crecerá al otro lado de la ronda. Estas torres sustituyen al proyecto inicial de construir una edificación con forma de «U» invertida. Fuente: www.construtecno.es
¿Por qué dos torres de cien metros para una de las entradas a la ciudad?
Desde el primer momento vi que la situación urbanística era delicada y que, a pesar de que se ha hecho un gran esfuerzo en lo referente al suelo, la visibilidad de toda la actuación era algo crucial y que competía más a los arquitectos que a nadie. Cuando vi la propuesta inicial, que ya asignaba una cierta monumentalidad al lugar, inmediatamente pensé que no tenía toda la consistencia necesaria para, hablando metafóricamente, situar Roces en Gijón. Desde el primer momento, hicimos un análisis de soleamiento y vimos que con las torres se conseguían efectos más positivos.
O sea que las viviendas nacen de la necesidad de aprovechar al máximo las horas de luz solar.
Sí, con la misma edificabilidad que el anterior proyecto, testamos distintas alternativas hasta encontrar lo que yo llamo una doble puerta. Por una parte, una puerta para el eje de Roces y, por otra, para el eje transversal. Para el eje de Roces, el proyecto se configura como dos proas que avanzan claramente esbeltas. Para el eje transversal, estos edificios configuran una portada que, visto desde las autovías, va a poner en relación el lugar con el mar y la montaña, es decir, con el Norte y con el Sur.
¿Qué importancia tienen los dos edificios en el conjunto del área residencial de Roces?
Son dos puertas distintas, pero, vistas en movimiento, se transforman la una a la otra. Es un mecanismo muy sencillo con ciertas posibilidades arquitectónicas, pero que permiten crear viviendas mucho más soleadas, con vistas inmejorables y una visibilidad urbana que pasará a ser uno de los referentes de Gijón.
En Gijón las grandes construcciones en altura siempre han sido motivo de polémica ciudadana. ¿Se librará su obra de la censura popular?
Creo que las torres son una construcción que pone a Roces en el mapa y que pone en relación el paisaje maravilloso de la ciudad con este lugar que hasta ahora era extrarradio. Consigue un efecto urbano que espero que la gente entienda. No se puede esperar unanimidad en una sociedad democrática. Espero que la gente entienda que no se trata de construir por construir, sino de conformar el todo de modo que haya una resonancia entre arquitectura y marco geográfico.
En sus obras siempre rige el concepto de «sostenibilidad». ¿En qué se aprecia este criterio en las torres de Roces?
El proyecto tiene una virtud y es que señala que el lugar es interesante. Señala que la proa de Roces, junto a las autovías, es un sitio significativo. En el anterior proyecto observé que muchas viviendas no tenían sol. Yo soy de Donosti (San Sebastián) y conozco bien lo que supone tener una vivienda con soleamiento o sin él. Me parecía que no se podía sacrificar la vida cotidiana en favor de la monumentalidad. Así que intenté retomar la idea de monumentalidad, pero evitando los problemas que generaba.
Para un arquitecto acostumbrado a construcciones emblemáticas, ¿es más gratificante diseñar bloques de viviendas que edificios singulares para otros usos?
Para mí es absolutamente gratificante que desde el sector privado haya un intento de hacer cosas con sentido para la ciudad. Es un signo de progreso, civilización y optimismo. Los programas residenciales tienen muchos elementos de interés y los programas institucionales o públicos, también. Como profesional deseo profundamente poder alternar unos y otros y no someterme a una especialización absurda. A muchos arquitectos les pasa que se estabilizan y no pueden salir de ahí. Es el típico ejemplo del que hace plantas de reciclaje. A ese arquitecto, ante cualquier planta de reciclaje en cualquier pueblo, le llaman. Y eso no tiene sentido.
¿Hasta qué punto afecta la actual crisis de la construcción al sector de la arquitectura?
Somos los primeros en notar la crisis. Internamente el problema es mantener estructuras que ha costado tiempo crearlas. Si tienes 20 personas en torno a ti, hay que reconocer que es complicado mantenerlas. Por otra parte, las crisis en la arquitectura han sido siempre momentos de reflexión y de intensidad creativa. Repensar la última década, con su alegría y banalidad, con un panorama algo menos optimista significa un gran reto para los arquitectos.
¿Roces es uno de sus grandes retos cualitativos?
Para mí, la calidad cuando se habla de una construcción en altura es que todos los ciudadanos se identifiquen con ella porque establece un diálogo no sólo con el caserío preexistente, sino con todo el marco geográfico o productivo de la ciudad. Lo importante es que los ciudadanos entiendan que el artista se ponga en relación con el paisaje.
lunes, 1 de diciembre de 2008
Foro Roces Residencial
Se ha creado un foro asociado a este blog con la intencion de que los futuros vecinos podamos comunicarnos facilmente durante estos dos años que nos esperan hasta que den las primeras viviendas ya que apenas llevamos unos meses y ya van saliendo temas como retrasos al empezar la construcción o el tema de las torres que está trayendo mucha polémica.