El área residencial de Roces, en plenas obras de edificación, concentró el 82% de las licencias de viviendas de nueva construcción que el Ayuntamiento de Gijón concedió en el 2008. Del total de 1.986 licencias otorgadas a lo largo del año pasado, 1.930 fueron para nueva construcción --con 115 de viviendas unifamiliares-- y 56 para rehabilitaciones o ampliaciones. Y del total de las viviendas de nueva construcción, 1.505 licencias fueron otorgadas a promociones que ya se están construyendo, o a punto de iniciarse las obras, en Roces, en donde se edificarán 3.700 viviendas, 3.033 con algún tipo de protección.
Según estos datos, que ayer facilitaba el concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, en el resto de los barrios de la ciudad tan sólo se concedieron licencias de nueva construcción para 310 pisos, cuando en el 2007 --año en el que aún no se había iniciado la construcción de pisos en el plan de Roces, inmerso entonces en las obras de urbanización-- se tramitaron un total de 2.802 licencias para la construcción de viviendas, de las que 2.694 eran de nueva edificación (con 228 unifamiliares). En cualquier caso, la diferencia entre los datos totales del 2008 y del 2007 revela una caída del 30% en el sector de la construcción de pisos. En cualquier caso, Sanjurjo explicó que el 2007 fue un año excepcional "por la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación y porque en los años anteriores se dio cierta contención por la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)".
Hasta la fecha, según indicó Sanjurjo, ya se han concedido un total de 2.094 licencias de construcción en el ámbito de Roces, de las que la práctica totalidad son viviendas con algún tipo de protección. En opinión del concejal de Urbanismo, pese a la acuciante crisis que está viviendo el sector de la construcción en España, en Gijón la promoción de viviendas ha venido manteniendo cierta estabilidad en el periodo comprendido entre el 2002 y el 2008, en el que se tramitaron una media anual de 2.202 licencias de construcción. "Las políticas de planeamiento urbanístico de los últimos años han permitido esta estabilidad, con una ciudad policéntrica, más equilibrada y con un crecimiento en los barrios nuevos con orden, evitándose el deterioro de otras zonas y resolviéndose las necesidades reales en cuanto a la provisión de viviendas para el conjunto de los ciudadanos", explicó.
Además del importantísimo volumen de viviendas que se van a construir en Roces, cuyas licencias se comenzaron a tramitar en los últimos meses del año pasado, los nuevos crecimientos urbanísticos de la ciudad se van a concentrar en Cabueñes, Bernueces y Granda, con motivo de los planes especiales previstos en el PGOU. Sanjurjo consideró difícil vaticinar lo que ocurrirá este año, aunque dijo que "hay suficientes licencias tramitadas para que el sector se reactive en Gijón".
fuente: lavozdeasturias
viernes, 30 de enero de 2009
Roces concentra el 82% de las licencias de pisos nuevos de 2008
Roces acaparó el 76% de las licencias de construcción concedidas durante 2008
Tal y como avanzaron anteayer los arquitectos, la actividad urbanística en la ciudad descendió un 30% en 2008, respecto a las cifras de 2007. Así se desprende del balance presentado ayer por el concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, quien explicó que durante el pasado ejercicio se concedieron un total de 1.986 licencias, frente a las 2.802 de 2007. Pero los datos son aún más llamativos aún si cabe si se tiene en cuenta que de esa cifra, 1.505, esto es, casi un 76%, corresponden a obras del plan de Roces. Es decir, a vivienda de protección. Si al número total se le restan, además, las licencias para viviendas unifamiliares y las que fueron para rehabilitación o ampliación tanto de pisos como de casas, se concluye que en 2008 tan sólo se solicitaron licencias para levantar 310 pisos fuera del ámbito de Roces.
Por lo tanto, fue la iniciativa de vivienda protegida gestionada por Sogepsa la que mantuvo la actividad durante el año pasado, aunque las cifras no se acerquen a las de 2007. Sanjurjo justificó este hecho en que «ese 2007 fue un año excepcional». Se refería a la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana y a la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación. El primero hizo que se desbloqueasen proyectos paralizados y, el segundo, que los promotores acelerasen la obtención de licencias antes de que los requisitos de construcción fueran más rígidos.
Sea como fuere, lo cierto es que Roces está siendo el proyecto que mantiene la actividad, un plan que tiene tramitadas ya 2.094 licencias del total de 3.700 viviendas que se levantarán en el área. Es la cifra de permisos concedidos entre 2007 y 2008 aunque no todas, evidentemente, estén ya en construcción. Y esas 2.094 son todas de viviendas de protección porque la mayoría de pisos del mercado libre que se construirán en la zona estarán ubicadas en las dos grandes torres ya presentadas, que requieren de una modificación del Plan de Ordenación que aún no está tramitada.
Estabilidad
Sanjurjo insistió en que «la profunda paralización que el sector de la construcción ha sufrido en el conjunto del país» en Gijón ha tenido un menor incidencia porque «se había mantenido una estabilidad». Es decir, que no hubo grandes picos de aumento de la actividad mientras «se han atendido las necesidades reales del mercado». El concejal aprovechó la ocasión para referirse a polémicas pasadas por el planeamiento urbanístico de la ciudad, unos «sinsabores» a los que Sanjurjo contrapone «los resultados». Porque «a veces la planificación no es bien entendida, especialmente por los propietarios, pero los resultados son interesantes para el conjunto de los ciudadanos».
Y así, y a pesar de que el descenso del pasado ejercicio fue considerable, el concejal aseguró que en un año «muy difícil» como 2008 Gijón consiguió acercarse a la media de licencias de los últimos ejercicios, media que sitúa en 2.202 permisos anuales. Conclusión: «Gijón hace frente a esta situación con planeamiento y con rigor, y atendiendo a las necesidades del mercado». Para saber qué sucederá en 2009, otro «año difícil», aseguró el edil, aún es pronto, aunque aún quedan 1.700 licencias de Roces por tramitar, un millar de ellas para pisos de protección.
fuente: elcomerciodigital
jueves, 29 de enero de 2009
El PP asturiano denuncia que Viviendas del Principado adjudica 4 millones "a dedo" entre sus "amiguetes"
El Partido Popular ha denunciado hoy que la sociedad pública Viviendas del Principado (VIPASA) ha adjudicado entre sus "amiguetes" 4 millones de euros en contratos de asistencia técnica "a dedo" y sin cumplir con la legislación pública en materia de contratación.
De esas asistencias técnicas, sólo tres se adjudicaron mediante concurso de ideas, mientras que las restantes se adjudicaron "a dedo" mediante "procedimiento negociado sin publicidad" sin cumplir con los requisitos que se exigen para poder utilizar este mecanismo.
Según Cuervas-Mons, la adjudicación de contratos por el procedimiento negociado sin publicidad está reservado para obras menores con importes inferiores a los 30.000 euros y debe estar justificado, principios que, en su opinión, no se cumplen en "ninguno" de los realizados desde VIPASA.
De hecho, el parlamentario popular ha afirmado que algunas direcciones de obra contratadas "a dedo" por VIPASA superaban los 700.000 euros, como en el caso de una promoción de viviendas en Roces, en Gijón.
Ha añadido que los beneficiarios de estos contratos "se repiten bastante y coinciden" y que uno de ellos es un despacho de arquitectos al que se adjudicaron cuatro de esos contratos por un importe superior a los 1,5 millones.
"Esto tiene un nombre: adjudicar las obras a los amiguetes a dedo", ha señalado el diputado del PP, para el que "no es moralmente razonable que se adjudiquen estos proyectos sin pedir ni siquiera tres ofertas".
En cuanto a los tres proyectos que se adjudicaron por el procedimiento de concurso, Cuervas-Mons ha criticado que sólo se presentasen dos ofertas, cuestión que, en su opinión, demuestra que "en Vipasa algo se ha hecho muy mal".
Ante estos datos, el parlamentario popular ha anunciado que van a solicitar la comparecencia en la Junta de la consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, y que hoy mismo van a trasladar la documentación que poseen a la Sindicatura de Cuentas que, en su opinión, tiene que actuar.
Su compañero en el grupo popular de la Junta General del Principado, Ana Barrientos, ha incidido en que a VIPASA "hay que cambiarle y darle la vuelta" porque no sólo hay deficiencias en la contratación, sino que también ha demostrado una "falta de diligencia" en el mantenimiento de las viviendas de su propiedad y de gestión interna.
De hecho, ha asegurado que desde la anterior etapa de IU al frente de Vivienda hay "malas prácticas" que incluso han llevado a que la Inspección de Trabajo abriese un expediente en un departamento de VIPASA porque "se constató un trato vejatorio" a los trabajadores lo que supone una infracción "muy grave".
fuente: soitu.es
martes, 27 de enero de 2009
Las cooperativas de UGT y CCOO ofertan unos 240 pisos en Roces
Las cooperativas de vivienda de los dos sindicatos mayoritarios, UGT y CCOO, construirán al menos 240 viviendas de protección autonómica (VPA) del plan residencial de Roces, que supone la edificación de 3.700 nuevos pisos, de los que 3.033 tendrán algún tipo de protección. En concreto, 1.900 viviendas serán de protección autonómica. Según el acuerdo alcanzado en su momento con la Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo (Sogepsa), que gestiona el plan de Roces, las cooperativas de UGT y CCOO, junto con la de la Federación de Asociaciones de Vecinos de la zona urbana (FAV), iban a acometer el 8% de las 3.033 viviendas previstas, o lo que es lo mismo, 292 pisos.
Y los primeros pasos ya se están dando. Así, la cooperativa Vitra Astur, que pertenece a Comisiones Obreras, ya tiene previsto iniciar las obras de 45 de las 120 viviendas que le corresponden en Roces el próximo mes de abril. El resto, según explicaron ayer desde Vitra Astur, se irán acometiendo por fases. El Ayuntamiento de Gijón, de hecho, ya ha autorizado las oportunas licencias de obras para tres de los nuevos edificios previstos por Vitra Astur, dos de 23 pisos cada uno y otro más de 30 viviendas. Los pisos tienen una, dos y tres habitaciones y cuentan con plaza de garaje y trastero.
Al tratarse de viviendas de protección autonómica, tendrán un precio de partida de 105.000 euros. Desde CCOO ya se ha iniciado el proceso de información relativo a esta promoción, con los planos de viviendas, la memoria de calidades, los precios y la forma de pago. En este sentido, advierten de que al tratarse de viviendas de protección autonómica, los destinatarios podrán acogerse a las ayudas tanto estatales como regionales que existen para la compra de estos pisos.
Desde la Empresa Municipal de Vivienda (Emvisl) también se está gestionando, en la actualidad, la adjudicación de 652 viviendas cedidas por 14 promotores con 16 proyectos en el plan de Roces, que aglutinará la mayor oferta de pisos protegidos que se va a llevar a cabo en el Principado. De ellas, 167 ya eran adjudicadas a finales del año pasado a personas inscritas en la bolsa de demandantes de una vivienda en esta gran zona residencial y, el resto, se encuentra en trámites de adjudicación. Entre estas promociones se encuentra también la de 26 pisos de la Cooperativa de Agricultores, que según sus cálculos podrán estar finalizadas en marzo del 2011.
La mayor parte de las construcciones tienen un periodo de ejecución de unos dos años, con lo que las previsiones apuntan a que las primeras viviendas se entreguen en la primavera del 2010. En este sentido, las primeras obras comenzaban el pasado noviembre y estaba previsto, como ha ido ocurriendo en estos últimos meses, que el Ayuntamiento de Gijón fuera dando el visto bueno a las licencias de obra de casi dos millares de pisos. De hecho, buena parte de los promotores calculaba poder iniciar las obras a lo largo de este primer semestre.
fuente: lavozdeasturias
lunes, 26 de enero de 2009
«Roces nunca será un 'Seseña'. Los 3.000 pisos se harán, pero a otro ritmo»
-El plan urbanístico de Gijón más vendido en la pasada legislatura es el de Roces. En este contexto que plantea de falta de compradores y numerosas viviendas vacías, ¿cree que se van a construir las más de 3.000 viviendas previstas en ese área?
-Sí. Así de categórico lo digo. Ese plan no está parado. Tengo que recordar que, en la anterior legislatura, Sogepsa (la sociedad encargada del plan de Roces) promocionó más suelo protegido que en los 20 años anteriores.
-Sin embargo, no se ve ni una sola grúa...
-Nos encontramos en un momento en el que el ritmo de salida de esas viviendas no será el mismo que hasta ahora. Los promotores agotarán los plazos y, según el acuerdo, tienen hasta cuatro años para empezar las obras. Lo que sí tengo que decir es que las nuestras, las 148 que levantará Vipasa y las 440 que promocionará esta Dirección General, serán una realidad.
-Si el resto de promotores retrasan sus plazos y sólo construyen ustedes, ¿no será Roces un 'Seseña', es decir, unos bloques de vivienda en un área sin servicios?
-No. Roces nunca será un 'Seseña'. Es un área ya urbanizada.
-También lo era el Lauredal y tras las primeras entregas llegaron las protestas de los propietarios.
-En el Lauredal la urbanización se retrasó. En cuanto a los de las viviendas, los achacables al constructor se solventarán.
-Insisto. Si hay tantas viviendas vacías, tanto nuevas como usadas, si el Ayuntamiento va a construir un nuevo barrio sobre la actual barrera ferroviaria, ¿habrá demanda para más de 3.000 viviendas en Roces?
-Son perfiles diferentes de demandante. No tiene nada que ver Roces con el plan de vías. Además, si el Ayuntamiento de Gijón dice que lo va a hacer, yo no tengo nada que decir.
fuente: elcomerciodigital
domingo, 25 de enero de 2009
NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
Con fecha 24 de diciembre de 2008 se publicó en el BOE el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Este Real Decreto entró en vigor al día siguiente de su publicación, aunque en lo referente a las ayudas surte efectos desde el 1 de enero de 2009.
Podeis ver el documento aqui: Ayudas 2009-2012
Gracias a juan por la información.
domingo, 18 de enero de 2009
Nace un barrio en internet (nosotros!!!)
No son la red social de Facebook, con millones de usuarios, ni aspiran a tanto. Con reunir en un foro de internet a unos cuantos cientos de futuros vecinos del área residencial de Roces les va y les sobra. La cuestión es ir haciendo barrio, aunque sea dos años antes de que lleguen a desembarcar en el nuevo espacio urbano de Gijón los primeros inquilinos.
En eso consiste una original iniciativa de Jonathan Merayo, Johnny para sus vecinos virtuales. Es el administrador del foro Roces Residencial, un lugar de encuentro en la red que empezó a funcionar el pasado mes de diciembre y que sin más publicidad que la que pueden darle los buscadores de internet se ha ido haciendo poco a poco un hueco y ya son cerca de 40 los usuarios inscritos. La mayoría, asturianos que rondan la treintena y que han comprado una de las futuras viviendas del área.
«Me pareció una buena idea poder comunicarme con los demás vecinos para poder comentar nuestras dudas y ayudarnos en la medida de lo posible durante la construcción de nuestras viviendas», explica el Administrador, que se muestra muy contento de la acogida y el «buen ambiente» que por el momento destila el foro. Pese a su «gran trabajo» en internet, como así le reconocen los usuarios -por la facilidad y la interacción que tiene el foro- Johnny sostiene que «da igual quien haya tenido la idea, yo sólo lo empecé organizando un poco, pero lo importante es que seamos todos los usuarios los que hagamos de él una buena comunidad. Es un lugar de encuentro creado por y para los vecinos».
Esos vecinos, como aún no pueden pedirse sal, ni hacer reuniones en la escalera o pedir permiso para pasar al patio a recoger ropa caída, muestran nuevas inquietudes entre el colectivo de los propietarios de inmuebles. Además de los saludos, las bienvenidas y las peticiones de referencias sobre la solvencia de tal o cual constructora, se consultan cuestiones relativas a las ayudas estatales y autonómicas para la adquisición de vivienda, se ponen en la pista de las promotoras más serias, de las constructoras más detallistas, o comentan sus problemas con los bancos, por poner varios ejemplos. También hay gestos amables, como las invitaciones a alguna que otra sidra cuando se puedan estrenar los pisos, allá por el 2010.
«El foro pretende ser un canal de comunicación libre entre cualquier persona relacionada con este proyecto. La idea es que todo el mundo se beneficie ya que, por poner un ejemplo, compradores con dudas podrán disponer de opiniones de usuarios que ya han adquirido piso en las distintas constructoras, y así tener más fácil la elección», explica el administrador que no tuvo más que pensar en su propia experiencia. «Uno de los problemas que tuve cuando decidí comprar una vivienda en Roces fue enterarme de las promotoras que llevaban la construcción de las distintas parcelas, y por ello acabé llamando a todas las de Gijón, ya que por internet no encontraba demasiada información. Mi idea es facilitar ese trámite a otros usuarios», cuenta Johnny. Entre sus desvelos para que el foro funcione se incluye el esfuerzo por posicionar lo mejor posible el foro en Google, para que al buscar «Roces» o algo relacionado, sea una de las primeras páginas que salgan en el listado.
Parece que ahora ya no se lleva picar a la puerta del vecino con la excusa de la tacina de azúcar; basta teclear rocesresidencial.foroactivo.com.
fuente: lanuevaespaña